Découvrez cette charmante maison de plain-pied sur sous-sol complet à Marigny-les-Usages, idéalement située pour vous offrir confort et praticité.
Elle se compose d'une entrée, un salon/séjour, une cuisine indépendante aménagée et équipée, 3 chambres; une 4ème chambre en sous-sol, une salle d'eau, un WC indépendant.
cette propriété de 93 m² est parfaite pour une famille en quête de tranquillité.

Profitez de la proximité immédiate des transports en commun, avec l'arrêt de bus Citadelle à seulement 300 mètres, desservi par les lignes 12 et 57. Les commodités ne manquent pas, avec de nombreux commerces, restaurants et boulangeries à proximité.

Pour vos enfants, les écoles les plus proches se trouvent à seulement quelques minutes en voiture. Les amoureux de la nature apprécieront la forêt domaniale d'Orléans à seulement 3 minutes en voiture, ainsi que plusieurs parcs à proximité.

À 244 000 €, cette maison est une opportunité à ne pas manquer. Contactez-nous dès aujourd'hui pour plus d'informations.

Découvrez cette charmante maison de plain-pied située à Boigny sur Bionne, offrant un cadre de vie agréable et calme. Avec une surface habitable de 84 m² environ, cette maison dispose de 5 pièces, dont 3 chambres, toutes situées au rez-de-chaussée. Le séjour de 29 m² environ est orienté plein sud et donnant sur la forêt, garantissant une luminosité optimale. La cuisine est indépendante, aménagée et équipée, idéale pour les amateurs de cuisine.

Le chauffage est assuré par un système combiné bois et électrique, avec un poêle à bois pour des soirées chaleureuses. Vous trouverez également une salle d'eau et un WC séparé.

À l'extérieur, le terrain de 521 m² est en bon état et comprend un garage fermé ainsi qu'une terrasse, parfait pour profiter des journées ensoleillées. La maison, construite en 1970, présente un style des années 70 avec une ossature métallique et des fenêtres en PVC double vitrage. L'assainissement est raccordé au tout à l'égout et il n'y a pas de vis-à-vis.

Le quartier est agréable, à proximité de plusieurs écoles, dont l'École Notre-Dame de la Bretauche et l'École maternelle Paul Langevin, ainsi que de nombreux parcs pour des moments de détente en plein air. Vous trouverez également des commodités telles que des supermarchés et des restaurants à proximité.

Cette maison est idéale pour une famille à la recherche d'un cadre de vie paisible. Ne manquez pas cette opportunité, contactez l'agence Guy Hoquet BOIGNY SUR BIONNE pour plus d'informations ou pour organiser une visite.

À partir du 1er janvier 2026, et conformément à l’article 1 de l'arrêté du 13 août 2025 modifiant le facteur de conversion de l'énergie finale en énergie primaire de l'électricité relatif au diagnostic de performance énergétique, la méthode de calcul du DPE et de l'audit énergétique sera actualisée pour intégrer une nouvelle valeur du facteur de conversion de l'électricité. L'étiquette simulée sur le site de l'ADEME, sous réserve de modifications, évoluera en E.