Maison à vendre - 3 chambres

Traînou 45470
222 600 € *

* Honoraires à la charge du vendeur

Proposé par votre agence :

Rue de Verdun

45760 Boigny-sur-Bionne

Réf : 573120
À vendre en exclusivité à Traînou, une charmante maison de 130 m² au sol, alliant l'ancien et le moderne offrant une entrée avec espace bureau, un salon/séjour avec poêle à granules, une cuisine spacieuse aménagée et équipée, une buanderie, une mezza... Voir plus
97 m²
6 pièce(s)
3 chambre(s)
1 sdb
Maison à vendre - 3 chambres

Descriptif

Réf : 573120
À vendre en exclusivité à Traînou, une charmante maison de 130 m² au sol, alliant l'ancien et le moderne offrant une entrée avec espace bureau, un salon/séjour avec poêle à granules, une cuisine spacieuse aménagée et équipée, une buanderie, une mezza... Voir plus
97 m²
6 pièce(s)
3 chambre(s)
1 sdb

Fiche technique du bien

Diagnostic Energétique
Oui
Conso Energ
210 kWh\/m2 par an
Neuf - Ancien
Ancien
Mode Chauffage
Gaz
Type Chauffage
Individuel
Mécanisme Chauffage
Radiateur
Année construction
1870
Salle(s) de bains
1
WC
1
Surface terrain
622 m2

Bilan énergétique

Note : D
Logement extrêmement performant
Logement extrêmement peu performant
passoire énergétique
consommation (énergie primaire) 210 kWh /m².an
émissions (gaz à effet de serre) 44* kg CO₂/m².an
Note : D
* Dont émissions de gaz à effet de serre
peu d'émissions de CO₂
émissions de CO₂ très importantes
44 kg CO₂/m².an
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Estimation du coût annuel en énergie pour un usage standard entre 1465€ et 1982€

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Amoureux de l'authenticité et du charme de l'ancien, cette belle maison de bourg de **140 m²** saura vous séduire par son cachet unique et son environnement paisible.

Dès l'entrée, vous découvrirez une cuisine pleine de charme, ouverte sur le jardin, véritable invitation à la convivialité. Le rez-de-chaussée propose également un salon intimiste, une agréable salle à manger agrémentée d'une cheminée atypique sublimée par son remarquable encadrement en bois, ainsi qu'une chambre et une salle de bains.

À l'étage, l'espace nuit se compose d'un palier desservant de très grandes chambres aux magnifiques poutres apparentes et un bureau, idéal pour le télétravail ou les loisirs.

À l'extérieur, vous profiterez d'un bâtiment en briques permettant d'aménager un atelier tout en abritant votre véhicule. Le terrain de **1 283 m²** accueille également un joli préau pour le stockage du bois ainsi qu'un agréable potager.

Et parce que certaines découvertes méritent d'être préservées jusqu'à la visite... sachez qu'une **magnifique surprise voûtée** se cache sous cette maison. Un lieu chargé d'histoire et de caractère que nous préférons vous laisser découvrir par vous-même...

✨ Calme, authenticité, volumes généreux et charme intemporel : tous les ingrédients sont réunis pour un véritable coup de cœur. Une maison rare à découvrir sans tarder !

Rue de Verdun

45760 Boigny-sur-Bionne

Guy Hoquet
Collaborateur Julie LARNICOL

Votre conseiller

Julie LARNICOL, conseiller Guy Hoquet est à votre disposition

Les horaires

Lundi
09h00 - 12h00 / 14h00 - 18h00
Mardi
09h00 - 12h00 / 00h00 - 19h00
Mercredi
09h00 - 12h00 / 14h00 - 19h00
Jeudi
09h00 - 12h00 / 14h00 - 19h00
Vendredi
09h00 - 12h00 / 14h00 - 19h00
Samedi
10h00 - 12h00 / 14h00 - 18h00
Dimanche
Fermé